Sunday, July 3, 2022
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Registro de bienes muebles

By Usman , in Tecnología , at enero 14, 2022

Registro de bienes muebles

 

El nuevo régimen estableció un registro electrónico de acceso público, administrado por la Dirección de Registro Comercial Central del Ministerio de Industria, Comercio y Abastecimiento («Registro»). La Ley de Bienes Muebles prevé un mecanismo para garantizar la prelación de un acreedor sobre los bienes muebles mediante su publicación en el Registro. La prelación del pignorante se determinará a partir de la hora y fecha de dicha publicación en el Registro. El Registro también ofrece a los futuros prestamistas la seguridad y la garantía antes de celebrar acuerdos de préstamo, ya que el Registro de búsqueda pública facilita una evaluación de diligencia debida sobre los activos prometidos en el pasado del prestatario.

El objetivo de la Ley de Bienes Muebles es asegurar la prelación sobre cualquier valor que se publique en el Registro. Ha provocado cambios radicales en muchas industrias y ha brindado una sensación de seguridad y garantía a los prestamistas que tienen derechos registrables sobre bienes muebles. Antes de la promulgación de la Ley de Bienes Muebles, los prestamistas no tenían una garantía adecuada sobre los bienes muebles dados en prenda que no estaban en su posesión física. El Código Civil jordano número 43 del año 1976 (el “Código Civil”) anteriormente era la única ley que preveía un proceso de garantía sobre bienes muebles a través de una prenda posesoria. Este mecanismo requería que el prestamista o un custodio (el ‘Adel’) tomara posesión física de los bienes muebles garantizados del deudor hasta el momento en que la deuda pudiera saldarse. Es importante señalar que la Ley de Bienes Muebles ofrece varios desarrollos a la ley existente, sin embargo, no deroga ni reemplaza las prendas posesorias previstas en el Código Civil.

El antiguo régimen de seguridad

El antiguo régimen de seguridad tenía sus deficiencias, ya que en muchas industrias, como la industria de la construcción y la industria de la energía, las partes pueden desear permitir que el deudor retenga la posesión de los activos dados en prenda para llevar a cabo el negocio para el cual se adquirió la deuda. En tales casos, se convirtió en una práctica común que se llevara a cabo la siguiente estructura de una posesión implícita para que el prestamista intentara asegurar sus bienes muebles en la medida de lo posible:
el deudor (es decir, el deudor hipotecario) celebra un contrato de hipoteca posesiva con un acreedor hipotecario, el agente de garantía (comúnmente un banco) en nombre del prestamista y cualquier otra parte garantizada en el contrato de préstamo. Dicho acuerdo prevé el nombramiento de un Adel cuando el deudor hipotecario acepta celebrar lo que se denomina un «Acuerdo de nombramiento de Adel».
El Acuerdo de Nombramiento de Adel se ejecuta entre el deudor hipotecario, el acreedor hipotecario y Adel. El deudor hipotecario reconoce que ha entregado la posesión de la propiedad hipotecada al Adel y, en consecuencia, el Adel reconoce que ha devuelto la propiedad hipotecada al deudor hipotecario sobre la base de Ia’arah (arrendamiento sin compensación). Esto permite que el deudor hipotecario retenga la posesión de los bienes pignorados (como la maquinaria).
El mecanismo antes mencionado preveía un método complicado para crear una garantía que, en el mejor de los casos según la legislación jordana, es de eficacia incierta y carecía de procedimientos prácticos de ejecución. Además, según el Código Civil, una garantía prendada debe ser identificable o fija, por lo tanto, los activos futuros no caen bajo la creación de garantía según el Código Civil.

El nuevo régimen de seguridad

Muchas industrias dieron la bienvenida a la ley junto con su reglamento, ya que especificaba la logística relacionada con lo que es una propiedad mueble registrable y qué procedimientos se deben seguir para que una garantía mobiliaria se registre y se publique en el Registro.

El 24 de febrero de 2020 marcó una fecha crucial tanto para la Ley de Bienes Muebles como para el Registro, ya que era la fecha límite para que todos los bienes existentes, pero previamente dados en prenda, fueran publicados a fin de establecer su prioridad como garantía existente. Esta fecha marcó la diferencia entre lo que constituye un valor nuevo o existente. Para que cualquier valor comprometido bajo el antiguo régimen de valores establezca su prioridad, debe registrarse como un valor existente y publicarse antes del 24 de febrero de 2020 en el Registro. Cualquier acreedor que no registrara sus derechos sobre bienes muebles en esa fecha corría el riesgo de perder su prelación si otro acreedor publicaba sus derechos sobre el mismo valor antes de este plazo, ya que no se pueden publicar más valores existentes. Posteriormente, cualquier garantía mobiliaria creada después de la fecha límite constituiría una nueva garantía bajo el Registro.

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